【住房与建筑环境】突发公共事件如何影响中国家庭住房消费：来自新冠疫情的证据

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标题：突发公共事件如何影响中国家庭住房消费：来自新冠疫情的证据

作者：何春燕，吕金璐，丁莉*，吴思宇

期刊：《住房与建筑环境杂志》

详情：发布日期：2024 年 1 月 19 日

DOI: 10.1007/s10901-023-10107-0

文章摘要

作为一场重大公共突发事件，新冠肺炎疫情严重影响了全球民众的生活，并导致住房需求发生变化。本研究基于2015年、2017年、2019年、2021年中国家庭金融调查数据和各城市新冠肺炎感染和确诊病例数据，运用双重差分（DID）模型考察新冠肺炎疫情对家庭住房消费的影响。结果显示，新冠肺炎疫情降低了家庭住房消费。

这一下降是由家庭购房意愿和家庭存款的变化造成的。此外，新冠肺炎疫情对居住在一二线城市和中东部地区的家庭的影响更为明显，而新冠肺炎对城镇户口家庭和自有住房家庭的住房消费影响更大。总体而言，这项研究为突发公共事件对家庭住房消费和住房市场参与决策的影响提供了新的见解。

文章简介

突发公共事件可能对经济发展产生深远影响，科学评估重大突发公共事件的经济影响、增强经济韧性是国家的重要战略需求（吴等，2021）。2019年末爆发的新冠肺炎疫情对全球经济发展产生了广泛而深远的影响。根据国际货币基金组织（IMF）2021年10月发布的《世界经济展望》报告，2020年全球经济下降3.1%，发达经济体下降4.5%，新兴市场和发展中国家下降2.1%。经济整体表现也会影响人们的经济行为。金等（2021）发现，在应对突发公共卫生事件时，人们更愿意储蓄而不是消费。《中国家庭金融调查》显示，受新冠肺炎疫情影响，超过半数中国家庭增加储蓄，减少支出。 与2019年同期相比，年轻一代的平均储蓄增加了34%（Wu等，2021年）。

住房是人类生活的必需品，突发公共事件对居民住房消费有显著影响。疫情或地缘政治危机等事件可能会扰乱正常的商业运作，导致写字楼空置或零售空间关闭。远程办公趋势、消费者行为变化和商业空间需求变化可能导致房地产设计和利用的调整，同时也会引起房价、租金和房地产投资整体盈利能力的变化。此外，突发公共事件可能导致居民流离失所，需要紧急住房解决方案。新型冠状病毒疫情的爆发给房地产市场带来了多重冲击，导致人们的住房行为和偏好发生变化。住房消费是住房市场的重要组成部分，反映了住房需求，是价格不确定性向国民经济传导的关键渠道（Yang & Fan，2018），也是经济整体健康状况的指标，可以预测经济增长或下滑。 因此，住房消费有助于识别住房市场周期，评估住房市场对各种冲击（如经济衰退、自然灾害和人口结构变化）的韧性。本研究基于2015年、2017年、2019年和2021年中国家庭金融调查数据以及各城市新冠肺炎确诊病例数据，采用双差分法（DID）检验新冠肺炎疫情对家庭住房消费的影响。结果显示51CG10 吃瓜 爆料，新冠肺炎疫情显著降低了家庭住房消费，而这种影响主要是由于家庭住房需求减少和储蓄意愿增强所致。异质性分析发现，新冠肺炎疫情对家庭住房消费的负面影响在一二线城市和中东部地区更为显著，对城镇家庭和有住房家庭的住房消费影响更大。 针对实证分析结果，本研究提出以下对策建议：一是政府需要“因地制宜”制定住房政策，稳定市场供求关系，加强住房保障，稳定信心，通过适度降低契税等税费、加大房贷优惠等措施，支持刚性和改善性住房需求。二是在住房产品设计上，房地产开发企业需要升级产品，完善户型、产权、配套设施等，满足居民需求。三是在销售模式上，房地产销售企业需要利用现代技术手段创新销售渠道，如大力推进线上营销等。

作者信息

双碳数据发展与能源安全研究团队是国内文科院校首个利用卫星遥感数据结合AI技术从事双碳基础数据测算与双碳政策研究的团队，综合运用经济学、管理学、统计学、地球科学、环境科学等多学科开展“双碳”领域科学研究。